רכישת נכס הנה העסקה הכלכלית הגדולה והחשובה שרובנו מבצעים במהלך חיינו כאשר הלוואת
המשכנתא הנה התחייבות יקרה, ארוכת טווח ובעלת השלכות משמעותיות על מהלך חיינו הבוגרים
מבחינה כלכלית. משכנתא לרכישת דירה יד 2 הנה משכנתה שלוקחים עבור נכס שנקנה מיד שנייה,
מהבעלים המקוריים של הנכס. מבחינת הלווה, מדובר במצב אופטימאלי מכיוון שהוא בדרך כלל
משלם סכום ידוע וקבוע מראש במעמד החלפת הבעלות על הדירה, זאת לעומת קניית דירה מקבלן
שהיא מורכבת יותר מכיוון שהחתימה על החוזה נעשית כשנה ואפילו יותר לפני הכניסה לדירה.
למרות שעסקת רכישה מיד 2 נראית לכאורה פשוטה, עדיין יכולות להיות טעויות בבחירת משכנתא
לרכישת דירה יד 2: מסלולי ההלוואה, ריביות, חלוקה לשנים וכיו”ב העלולים לייקר לנו את העסקה
בעשרות ואף מאות אלפי שקלים. בכדי להוציא לפועל עסקת רכישה טובה ולהימנע מתשלום מיותר
יש לבחון מספר פרמטרים לפני שחותמים חוזה על הדירה המיוחלת:
הון עצמי – על מנת לרכוש את הנכס המיוחל עליכם ראשית לבדוק מהי היכולת הפיננסית שלכם
לטובת הרכישה, כלומר, כמה הון עצמי יש ברשותנו והאם הוא מספיק על מנת לרכוש את הנכס.
כיום ניתן לקבל מהבנק 75% מימון לרכישת נכס יחיד, כלומר, סכום ההון העצמי חייב להוות
סכום של מינימום 25% משווי הנכס. כמובן שיש לקחת בחשבון עלויות נלוות לכל תהליך הרכישה
ולחשב באופן מדויק את
סך התשלומים הכוללים להוצאת העסקה לפועל.
זמנים ואישור עקרוני – על מנת לחתום על עסקה מוצלחת לשני הצדדים יש לסכם בחוזה הרכישה
לוח זמנים שיהיה נוח לשני הצדדים שיאפשר טיפול לא רק בהליך העברת הכסף אלא גם
בבירוקרטיה הכרוכה בהוצאת העסקה לפועל. בנוסף, יש לקבל אישור עקרוני לפני חתימת חוזה
על מנת להיות סמוכים ובטוחים שתוכלו לקבל את כספי המשכנתה בכדי לחתום על חוזה רכישה
אל מול המוכר.
זכרו! בשום אופן אין לחתום על חוזה רכישה מבלי לקבל אישור עקרוני המאשר את קבלת כספי
המשכנתה נוכח יכולתכם הפיננסיות שהוצגו לבנק.
תשלומים – עסקת רכישת נכס יד 2 יכולה להתבצע בכמה דרכים כאשר הדרך המקובלת ביותר
היא קודם כל העברת כספי ההון העצמי לטובת המוכר ורק לאחר שתציגו מול הבנק אסמכתא
שכספכם הועבר לטובת המוכר, ישוחררו כספי המשכנתא. (ניתן לעגן בחוזה מספר דרכים
לשחרור הכסף. יתכן כי למוכר ישנה משכנתא שתצטרכו לכסות ואז הכסף ישתחרר ב 3 שלבים:
10% ראשונים מתוך כספי ההון העצמי, לאחר מכן כספי המשכנתא שיסלקו את המשכנתא
הקיימת של המוכר ושחרור כספים אחרון לטובת המוכר).
בירוקרטיה – שימו לב כי בעת רכישת נכס מיד 2 אין זה מספיק להציג חוזה רכישה אל מול הבנק
ובכך לעגן את שווי הנכס אלא הבנק שולח שמאי שיעריך שווי הנכס ובכך מגביל את סכום העסקה.
חשוב לציין כי שווי הנכס המוערך מבחינת הבנק ייקבע כערך הנמוך מבין שווי הערכת שמאי ולבין
שווי הנכס בחתימת החוזה ולכן היזהרו בהתחייבות כלפי המוכר. לעיתים כדאי לשלם עבור שמאות
מוקדמת על מנת לבצע הערכה טרם חתימת החוזה.
בניית משכנתא אופטימאלית – מכיוון שרוב כספי הרכישה הם משכנתא יש לתכנן בקפידה
משכנתא יציבה ומותאמת ליכולתכם הפיננסיות במהלך השנים. יש לחשב בתוך שיקולי בניית
המשכנתא כספים העתידים להיכנס לחשבונכם שאתם מתעדים לכיסוי חלק מהחוב
או שינויים אחרים כגון התרחבות משפחתית, שיפוצים, תכניות אישיות כמו קניית רכב, לימודים
וכיו”ב. זאת על מנת ליצור חלוקה נכונה למסלולים שיכללו נקודות יציאה ואופציות פירעון עתידיות
ובכך למנוע תשלום קנסות לבנקים. בנוסף, יועץ המשכנתאות יערוך עבורכם מכרז מול הבנקים על
מנת להשיג את הריביות הנמוכות ביותר בכדי שתשלמו כמה שפחות לבנק.
היוועצו עם מומחה למשכנתאות שייצר לכם משכנתא התפורה למידותיכם ונכונה לפרופיל
הפיננסי שלכם! וזכרו, אין משכנתה שהיא הכי טובה, יש משכנתה אופטימאלית עבורכם ועבור
הצרכים הפיננסיים שלכם!
אנחנו ב – DNA משכנתאות מתחייבים לבנות לכם את המשכנתא המתאימה והנכונה ביותר עבורך,
בקלות ועם חסכון מקסימאלי בגובה החזר המשכנתא. ייעוץ משכנתא ב- DNA משכנתאות
מבטיח לך שקט נפשי לאורך השנים וחיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים בתשלום הכולל לבנק
בעבור המשכנתא.
תגובות סגורות