תגובות לפוסט: "ריביות משכנתא מומלצות" https://www.dna-mashkanta.co.il Tue, 20 Apr 2021 17:53:32 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.1.32 מאת: DNA משכנתאות https://www.dna-mashkanta.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa/#comment-126 Tue, 20 Apr 2021 17:53:32 +0000 http://www.dna-mashkanta.co.il/?page_id=608#comment-126 שלום מנחם,

לא ציינת לכמה שנים פרוס כל מסלול אבל אציין כי היתרון במחיר למשתכן הוא שאחוז המימון נגזר משווי שוק ולא משווי חוזה
משמע אחוז המימון במקרה זה הנו 50% ובהתאם לכך ניתן לשפר את הריביות, לפחות בחלק מהמסלולים!

לשאלתך, מסלול של H + הנו מסלול שנקרא 'ריבית משתנה כל 5 שנים צמוד למדד' – זה מסלול שהריבית בו יכולה להשתנות מידי 5 שנים בתחנת היציאה וגם הנו מסלול שצמוד למדד. המדד משתנה מידי חודש.

בהצלחה!

]]> מאת: מנחם https://www.dna-mashkanta.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa/#comment-125 Tue, 20 Apr 2021 10:54:04 +0000 http://www.dna-mashkanta.co.il/?page_id=608#comment-125 קבלתי הצעה בה גובה הסכום כולו 1250000 שווי הדירה כ- 2500000 (נקנה במחיר למשתכן ב- 1387000) שליש מהמשכנתא מורכב מ H+3.9=2.81 עוד שליש פריים מינוס 0.5% ועוד שליש קבועה לא צמודה 3.29% האם זהו הצעה טובה, ובעיקר ברצוני לקבל הסבר מהו הריבית של השליש הראשון ומה הסיכון בו?
תודה רבה על העזרה המחכימה לציבור

]]> מאת: DNA משכנתאות https://www.dna-mashkanta.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa/#comment-113 Thu, 09 Jul 2020 08:20:45 +0000 http://www.dna-mashkanta.co.il/?page_id=608#comment-113 שלום אנה,

לא ציינת את הסכומים במסלולים ואת פריסת השנים של כל המסלולים
אבל ניתן לשפר מעט את הריביות, שימי דגש על מסלול הקל"צ
תמיד שווה לפנות לבנק נוסף

בהצלחה!

]]> מאת: אנה https://www.dna-mashkanta.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa/#comment-112 Wed, 08 Jul 2020 23:52:43 +0000 http://www.dna-mashkanta.co.il/?page_id=608#comment-112 שלום וברכה!
תודה על המידע השימושי.
אנחנו עושים מחזור.
סכום 475000 , פחות מ40 אחוז משווי ננכס.
מסלולים:
קל"צ 3.1 ל10 שנים
משתנה כל 5 שנים לא צמודה 3.25
פריים: -0.45

בבנק שבו מתנהלת משכנתא כעת לא רצה להתחרות על הריביות האלה (הם נותנים טיפה יותר גבוה).

עדיין האם יש מקום לשיפור?

ועוד שאלה כללית: מתי לבחור משתנה צמודה ומתי לא?
תודה!

]]> מאת: בן https://www.dna-mashkanta.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa/#comment-111 Tue, 30 Jun 2020 07:54:37 +0000 http://www.dna-mashkanta.co.il/?page_id=608#comment-111 אז למרות מה שהבנקאי הסביר לי (שהתמהיל הוא כללי לצורך אישור עקרוני ) אני צריך לדרוש פגישה איתו ולבנות תמהיל שמתאים לי ואז אוכל להמשיך להתמקד בעסקת הרכישה שלי ולא הפוך נכון?

תודה

]]> מאת: DNA משכנתאות https://www.dna-mashkanta.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa/#comment-110 Mon, 29 Jun 2020 16:09:22 +0000 http://www.dna-mashkanta.co.il/?page_id=608#comment-110 היי בן,
תודה על המילים החמות, שמחות מאוד שזה מסייע

באישור עקרוני ראשוני בד"כ הבנק מציין מסלול/ים שהם ברירת מחדל. האידיאל הוא שאתה זה שתחליט מה התמהיל הנכון ביותר עבורך ולא תיתן לבנק את השליטה.
במילים אחרות, עדיף שאתה תכין תכנית מפורטת ולא תסתמך על הבנק

בהצלחה!

]]> מאת: בן https://www.dna-mashkanta.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa/#comment-109 Mon, 29 Jun 2020 12:23:23 +0000 http://www.dna-mashkanta.co.il/?page_id=608#comment-109 תודה על המידע. מחדד ועוזר בתהליך קבלת ההחלטות.

יש מצב שעל משכנתה של 300 אלף שח , למשך 30 שנה תשולם ריבית של 200 אלף שח?

קבלתי אישור עקרוני על משכנתה אשר מה שנכתב בה הוא : קל"צ 3.9%
הפקיד בבנק אמר שהתמהיל הוא זמני רק לצורך האישור העקרוני , אך זה נראה לי מוזר… הם לא צריכים לתת לי תכנית מפורטת
עם קבלת האישור העקרוני?

]]> מאת: DNA משכנתאות https://www.dna-mashkanta.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa/#comment-108 Sun, 28 Jun 2020 18:32:12 +0000 http://www.dna-mashkanta.co.il/?page_id=608#comment-108 בהחלט במחיר למשתכן אכן מחשבים את אחוז המימון ממחיר הדירה בפועל (חשבתי שרשמתם לפי הערכת שמאי). אם כך אתם אכן ב50% מימון

בד"כ הבנק דורש שכל ההון העצמי ישולם מראש והמשכנתא תסגור את העסקה,
אך ניתן לבקש משכנתא ככסף אמצעי, כלומר לשלם חלק מההון העצמי ואז משכנתא ובסוף את יתרת ההון העצמי,
רק שכמובן כדאי לבקש זאת מהבנק מראש, כבר במעמד האישור העקרוני.
העניין הוא שיש להמציא לבנק אסמכתא על קיום הכסף, למשל מקרנה"ש או מחסכון של ההורים וכו' כדי להוכיח לבנק שיש באפשרותכם לסגור את העסקה.

בהצלחה!

]]> מאת: שם* https://www.dna-mashkanta.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa/#comment-107 Sun, 28 Jun 2020 11:23:34 +0000 http://www.dna-mashkanta.co.il/?page_id=608#comment-107 ראשית תודה על התגובה,
1. ההצעה הנ"ל היא מהבנק שבו אני מנהל את החשבון, ובבנקים אחרים לבינתיים הציעו מסלולים יותר יקרים.
2. אני חשבנתי את האחוזים ממחיר הדירה בפועל – ולא מהסכום שבפועל אני משלם (במסגרת מחיר למשתכן).
3. האם שווה לי לקחת מסלול במל"צ, כי אני מחכה לפיצויים מתאונה שעברתי, או שאין הבדל איז מסלול לקחתי תמיד אוכל לפרוע בתנאים טובים.
4. הסכום של המשכנתא הוא לא כל הסכום שאני צריך לשלם, החשבון שלי שבעוד שנתיים פלוס אחסוך 60000 שנותר לי לשלם לקבלן, השאלה – האם מבחינת הבנק זה רלוונטי, או שקודם צריך לשלם את כל ההון עצמי שאני מצהיר שאני אשלם. (בהפועלים לדוגמא אמרו לי ככה, השאלה אם זה משתנה מבנק לבנק).

תודה רבה רבה.

]]> מאת: DNA משכנתאות https://www.dna-mashkanta.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa/#comment-106 Sun, 28 Jun 2020 05:01:25 +0000 http://www.dna-mashkanta.co.il/?page_id=608#comment-106 אהלן,
ראשית חשוב לשים לב לאחוז המימון האמיתי, כיוון שזהו פרמטר שמשפיע מאוד על הריביות,
סכום המשכנתא הוא 540,000 ש"ח ואם השמאי קבע 815,000 ש"ח הרי שמדובר ב 66% מימון (ולא 50%)

בהחלט ניתן לקחת כל מסלול במשכנתא לטווח שנים שונה
הריביות טובות, תמיד שווה לבדוק מול בנק נוסף, אולי הבנק שיש לכם בו עובר ושב

בהצלחה!

]]>