איך להרוויח כסף מהדירה שלך?

אחד מהנושאים הבוערים ביותר בסדר היום הציבורי כיום בישראל הוא יוקר המחיה!
יוקר המחיה הוא למעשה הפער בין רמת ההכנסה שלנו ליכולת הקנייה שלנו,
ולצערנו הפער הזה הוא באמת גדול ומתבטא בעיקר בשוק הדיור. מחקר של בנק
ישראל קבע השבוע כי “בשנים האחרונות האמירו מחירי הדירות בישראל בקצב
מהיר, בשעה שההכנסה הפנויה של משקי הבית עלתה בקצב אטי יותר”. המשמעות
היא שיכולת הקנייה שלנו קטנה ומורגשת לא רק ביכולת קניית דירה אלא גם
ביכולת לעמוד בתשלומי המשכנתה הקיימת שמשתנים עם הזמן.
מה גם שבעלי הדירות, משמע בעלי המשכנתאות לעיתים “שוכחים” מקיום המשכנתה
ולא טורחים לבדוק אותה במהלך השנים. למעשה, הבעיה מתחילה כבר בעת לקיחת
המשכנתה בבנק, כאשר אינם בוחנים לעומק את היכולת הפיננסית שלהם וגרוע מכך,
הבנקים אינם מציגים ללקוחות לוחות סילוקין של כל תקופת ההלוואה!
לקוחות חותמים על המשכנתה מבלי לדעת כיצד היא תתנהג במרוצת השנים, בכמה ההחזר
החודשי עלול לעלות ועד כמה הצמדת המדד משפיעה. לרובם אין שום תחזית עתידית.
בפועל הבנקאים אינם לוקחים בחשבון את קצב העלייה של החזר המשכנתה שגבוה בהרבה
מקצב העלייה של השכר, מה שמשפיע באופן ישיר על יוקר המחיה.

אז איך ניתן להרוויח מהמשכנתה?

 דרך אחת לצמצום יוקר המחיה היא על ידי פעולה שנקראת
מחזור משכנתה. מחזור משכנתה משמעותה סילוק המשכנתה
הנוכחית ולקיחת משכנתה חדשה בתנאים טובים יותר. כיום הריביות במשק מאוד נמוכות
ולכן זוהי הזדמנות מצוינת לבצע מחזור משכנתה ולהפחית את המחיר שמשלמים על
ההלוואה,משמע הריביות. הפחתת יוקר המחיה תתבטא בחסכון בחוב הכולל לבנק שיכול
להגיע עד מאות אלפי שקלים ובנוסף באפשרות להקטין את ההחזר החודשי או לחלופין
לקצר את השנים של ההלוואה. התוצאה המידית תהייה צמצום יוקר המחיה והגדלת כוח
הקנייה החודשי.

מינוף נכסים

חדשות טובות נוספות הן שאם כבר יש ברשותך משכנתה, תוכל להגדיל אותה עד
המקסימום שניתן וכך לרכוש נכס נוסף על חשבון הנכס הקיים.
אם למשל יש לך דירה בשווי 1,200,000₪ ונותרה עליה משכנתה של 400 אלף ₪,
תוכל להגדיל את המשכנתה עד 50% כלומר עד 600 אלף ₪ (ולהחסיר את יתרת
המשכנתה) וכך נותרו לך 200 אלף ₪ כהון עצמי לרכישת דירה שנייה להשקעה.
במצב זה הגדלת את יכולת הקנייה העתידית שלך!

 בהצלחה!