הקשר בין הבחירות ל90% משכנתה

השבוע אישרה ועדת השרים את הצעת החוק של ח"כ אורלי לוי אבקסיס לקבלת משכנתה
במימון של עד 90% משווי הדירה. 90%!!

אז מהי ההצעה?

כיום בנק ישראל מאפשר ללווי המשכנתאות לקבל מימון של עד 75% עבור דירה ראשונה
ויחידה. בשל מחירי הדיור הגבוהים בישראל, ואפילו עם עזרה מההורים, אין לזוגות הצעירים
כיום כמעט יכולת לצבור הון עצמי בגובה של כרבע משווי הנכס ואפילו רכישה בפריפריה
הפכה לחלום רחוק עבור רבים.

ההצעה לכאורה פותרת את בעיית ההון עצמי הראשוני למימון הדירה, שכן הרוכשים יידרשו
להעמיד הון עצמי רק של 10% ממחיר הדירה, מה שעלול לגרום להם לקחת הלוואה גבוהה
יותר מזו שתכננו.

למשל, עם הון עצמי של 250 אלף ₪ הם יכלו לרכוש דירה בשווי מיליון ₪, הרי שכעת יוכלו
עם אותו הון עצמי לרכוש דירה בשווי 2,500,000 ₪. ומה לדעתכם הם יקנו? 
כך או כך, גובה ההחזר החודשי שלהם יהיה גבוה יותר והתלונות על יוקר המחיה ישובו
לכותרות. פתרון אחוזי המימון של מפלגתו של ליברמן הנו פתרון זמני, מיידי ואסטרטגי שכן
פעולה שכזאת עלולה לגרום לנהירה של רכישת דירות, בעיקר בקרב כל ה"יושבים על הגדר"
שממתינים כיום ליישומם של חוקים שונים, אשר תגדיל את הביקושים. כתוצאה מכך מחירי
הדירות ימשיכו לעלות, דבר שיגדיל בהמשך את ההון העצמי שיידרש מצד הרוכשים
החדשים. לא צריך להיות גאון בכדי להבין מדוע ההצעה באה דווקא עכשיו כאשר יש
ידיעות על הקדמת הבחירות ל- 2015 הרי הנושאים הכלכליים בישראל ונושא הדיור בפרט
הנם סבוכים ומהותיים ואף מפלגה לא תרצה להגיע למועד הבחירות ללא התייחסות
למשבר הנדל"ן בישראל.

 למי מיועד החוק?

 זה אמנם נראה כמו אור בקצה המנהרה לאלפי משפחות צעירות יחד עם זאת
הקפידו על החזר חודשי שתוכלו לעמוד בו לאורך זמן.
אם יש לכם את היכולות להתמודד עם תקנות וחוקים חדשים, הרי שתוכלו להשתמש
בחידוש הזה לטובתכם. על כל פנים, המלצתי היא ללמוד מעט את השוק, החוקים,
ההגבלים ורק אז לקבל את ההחלטות הנכונות עבורכם. מה שבטוח זו סוגיה סבוכה
ולכן עדיף להיוועץ עם מומחים.
האם החוק הזה הוא לעשירים בלבד? ימים יגידו..