כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן לוקחים הלוואה מן הבנק על מנת לשלם לקבלן על רכישת הדירה. בד”כ התשלום עבור דירה מקבלן נעשה בפעימות לפי מפרט התשלומים הרשום בחוזה. כלומר, בד”כ תשלומי משכנתא לרכישת דירה מקבלן יערך בכמה שלבים. עובדה זו דורשת מן הלווה עמידה בלוח זמנים ותכנון פיננסי.
שימו לב כי מאחורי תנאי התשלום שמציב הקבלן ישנם אינטרסים ולכן יש לערוך בדיקה קפדנית לחוזה הנחתם מולו:
מדד תשומות הבנייה – זהו מדד המודד את השינויים החלים ב“סל” קבוע של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים, והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. כלומר, היה והחומרים בהם צריך להשתמש הקבלן להמשך הבנייה מתייקרים, אתם אלה שמשלמים את מחיר ההתייקרות ולכן התשלום בעבור הנכס בסוף התהליך יכול לגדול בעשרות אלפי שקלים. ניתן להימנע ממדד תשומות הבנייה ע“י הקדמת התשלומים לקבלן ושחרור המשכנתא כולה.
גרייס – אחת הדרכים היצירתיות להתמודדות עם אי תשלום בעבור מדד תשומות הבנייה הנה לקיחת משכנתא בגרייס, כלומר, תשלום בעבור ריבית בלבד. הלוואה זו מבטיחה לך תשלום חודשי נמוך יותר ומניעת תשלום בעבור מדד תשומות הבנייה. אופציה זו מתאימה בד”כ ללווים שמשלמים כיום שכירות עד מועד הכניסה לבית החדש. יתרון נוסף של הלוואת גרייס היא קיבוע של רמת הריביות שיש כיום בשוק, העשויים להשתנות עם השנים ואף מניעת חשיפה לשינויים רגולטורים עתידיים אפשריים.
זכרו! תפקידו של יועץ המשכנתאות בראש ובראשונה הוא למנוע מכם להסתבך. בשל כך עליו להיות בלתי תלוי, לא קשור לבנק או לגוף המלווה, אלא מתפקד כמתווך בינך לבין הבנק כשהאינטרס שלכם הוא העומד מול עיניו. מעבר לכך, הוא אמור לחסוך לכם הרבה זמן, אנרגיה וכאב ראש. אל תוותרו על ייעוץ שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף.
תגובות סגורות